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發(fā)布日期：2019-05-11
來源：中鐵滄鹽4月29日，央視財經(jīng)頻道《交易時間》專題深度報道了裝配式建筑行業(yè)。以下為文字整理：
建筑新技術(shù)層出不窮
推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級
近年來，各行各業(yè)的科技化進程加快，建筑行業(yè)也將改變以往粗放式的發(fā)展方式。裝配式建筑、3D打印建筑等新興技術(shù)，層出不窮，給傳統(tǒng)建筑行業(yè)帶來新的亮點，也給未來建筑業(yè)實現(xiàn)新型工業(yè)化道路指明了方向。
這段視頻拍攝于2017年珠海的一個建筑工地，畫面中我們可以看到，在臺風天鴿的影響之下，原本用于工人休息和工作的活動板房被吹得七零八落。蘇浩是中建三局一公司橫琴市民服務(wù)中心項目負責人，他告訴記者，由于廣東臺風頻發(fā)，他們在珠海項目的活動板房，經(jīng)常要面臨臺風等極端天氣的挑戰(zhàn)。
蘇浩（中建三局一公司橫琴市民服務(wù)中心項目經(jīng)理）：活動板房的話，它有這種搭設(shè)便捷，費用低廉的特點。但是，它在我們廣東地區(qū)，尤其是橫琴，有個很致命的一個缺點。包括我們前年、去年連續(xù)經(jīng)歷過這種天鴿以及山竹這種特大臺風，整個橫琴我們所有的整個板房，基本上會被摧毀殆盡，面臨著災(zāi)后的一些重建。
為了避免再次出現(xiàn)類似的問題，他們決定應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)來搭建臨時建筑。
眼前這一棟棟漂亮的住宅，就是他們采用裝配式建筑技術(shù)修建而成。不僅能抗十四級以上的臺風，在隔音、隔熱、防火等方面的性能更是遠勝活動板房。這樣一棟房子，最快一周就能搭建好，而且能很方便的將整棟臨時建筑拆開搬運到下一個工地，重新拼接，循環(huán)利用，周轉(zhuǎn)次數(shù)能夠達到十次以上。
蘇浩（中建三局一公司橫琴市民服務(wù)中心項目經(jīng)理）：在周轉(zhuǎn)、拆的時候，我們只要把這塊板，因為它是活動的，直接拿掉以后，里面螺栓打開，那么這板都是分別獨立的板塊，直接吊走就可以了。我們整個房間頂上有9塊樓板，然后墻壁整個12塊板組成一個房間。
事實上，近年來隨著新技術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的建筑施工方式，正在不斷發(fā)生著改變。預(yù)制化、模塊化和3D打印等技術(shù)方興未艾。
在廣州，全國首例3D打印技術(shù)建設(shè)的配電房在這里誕生，整個過程只需要一臺建筑3D打印機和一名操作員，2-3名普通工人的輔助就可以完成一座配電房的施工建設(shè)。不僅施工工期比傳統(tǒng)建設(shè)縮短30%，施工人員數(shù)量減少約50%，同時廢料的生產(chǎn)料減少60%以上。
仇保興（中國城市科學研究會理事長）：3D打印最大的好處就是我們有大量的廢舊材料，磚、瓦、廢的混凝土，那么這些混凝土現(xiàn)場粉粹，粉粹以后篩選，篩選了以后重新添加了高強度的水泥作為凝結(jié)劑，重新凝結(jié)成建筑材料，那么這種凝結(jié)的建筑材料，它是用3D打印把它打印成建筑。
人才缺乏產(chǎn)業(yè)化程度不足
裝配式建筑面臨發(fā)展瓶頸
作為對建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革，裝配式建筑的發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了新思路。不過由于我國發(fā)展起步較晚，目前在裝配式建筑發(fā)展上，仍然存在一些問題。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，構(gòu)件化工廠生產(chǎn)會增加設(shè)備折舊，以及模具、倉儲、運輸?shù)冉ㄔ斐杀尽Ｔ偌由衔覈壳把b配式建筑產(chǎn)業(yè)還未行程規(guī)模，結(jié)構(gòu)配件形式單一，機械化、工業(yè)化水平較低，因此與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑的成本更高。
楊曉永（華實中建新科技<珠海>有限公司總經(jīng)理）：對于模具的消耗是比較大的，這同一套模具在這個項目用完了，到另外一個項目是沒法使用的。我們的模具成本，目前占到了整個構(gòu)件成本的百分之十，我的運輸費用根據(jù)距離的遠近也有百分之五到十不等。
吳楚強（招商蛇口深圳區(qū)域中部公司副總經(jīng)理）：主要是構(gòu)件、鋼筋加上鋁模，這三大塊相對的成本會有一個增量，增量大概比原來的成本會增加百分之五到百分之十左右。
裝配式建筑在構(gòu)件吊裝、灌漿和節(jié)點連接等方面技術(shù)要求較高，目前整個行業(yè)缺乏專業(yè)的技術(shù)工人，普通的施工隊伍很難滿足裝配式建筑的施工要求。此外，技術(shù)標準相對不完善也制約著行業(yè)的發(fā)展。
王蘊（萬科集團副總裁）：裝配式建筑技術(shù)完善程度上還遠遠不夠。我們現(xiàn)在相對比較齊全的標準只是在結(jié)構(gòu)主體的PC（混凝土預(yù)制件）上面。那么在比如說（基礎(chǔ)）材料、維護（體系）、工藝工法、驗收標準等等，這些配套的技術(shù)體系上，還有待進一步完善和進一步迭代。除此之外，比如說我們現(xiàn)在在政策方面上，我們覺得不應(yīng)該極致地去追求更高的PC預(yù)制率，因為這樣子的話，會走到另外一個極端。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，裝配式建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度不高，相關(guān)企業(yè)沒有有效發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。
王宏（中建鋼構(gòu)董事長）：“什么叫產(chǎn)業(yè)化？它不是僅僅結(jié)構(gòu)的工業(yè)化裝配式，它是要我們的機電、內(nèi)裝修、外裝修等等這些全部要工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化，形成一個完整的產(chǎn)品，這樣我們裝配式（建筑）可能未來受客戶的歡迎程度就會更高。”
政策利好不斷
為裝配式建筑發(fā)展保駕護航
對于裝配式建筑，國家出臺相應(yīng)政策，鼓勵裝配式建筑的發(fā)展。早在2016年，國務(wù)院出臺了關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見，要求力爭用10年左右的時間使裝配式建筑占到新建建筑面積的比例達到30%。
楊曉永是珠海一家企業(yè)的負責人，公司主要生產(chǎn)墻板、樓梯等裝配式建筑所用的混凝土預(yù)制件。2017年，珠海市開始大力推行裝配式建筑技術(shù)，將裝配式建筑實施納入立項規(guī)劃，并且出臺實施細則。隨著裝配式建筑的發(fā)展，楊曉永企業(yè)的訂單也在逐年增加。
楊曉永（華實中建新科技<珠海>有限公司總經(jīng)理）：整個2018年珠海市通過裝配式認證的項目有21個，涉及到構(gòu)件的生產(chǎn)方量大概有10萬立方左右，我們承接了其中的30%到40%的這個任務(wù)量。根據(jù)今年的市場情況反應(yīng)，應(yīng)該2019年市場容量還有一個大的攀升，訂單這一塊我們今年一季度，我們大概是中標了8000萬的合約額。
不只是珠海市，據(jù)不久前上海住建委發(fā)布的相關(guān)通知顯示，新建民用建筑、工業(yè)建筑應(yīng)全部按裝配式建筑要求實施。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，全方面的政策支持使得上海市在裝配式建筑取得了很大的進展，其不低于40% 的預(yù)制率遙遙領(lǐng)先其他省市，這也導致上海市場上的混凝土預(yù)制件銷售火爆。
張鴻斌（招商蛇口城市研究院院長助理）： 有一次我在（上海）項目上去以后，說項目總不在，干什么去了，去工廠去蹲點、去催產(chǎn)去了，因為構(gòu)件跟不上。上海我印象中，它是達到了六七十家（預(yù)制構(gòu)件廠）包括上海周邊的一些，仍然不夠用，而且它構(gòu)件的價格也是全國應(yīng)該是最高的。
房企發(fā)力裝配式建筑
爭搶未來市場的“入場券”
除了政府大力推動裝配式建筑，一場建筑工業(yè)化的競賽正在房地產(chǎn)行業(yè)愈演愈烈。
早在2013年，萬科就成立了萬科工業(yè)化中心，率先在國內(nèi)推廣裝配式建筑。繼萬科之后，碧桂園、綠地、保利地產(chǎn)等知名房企也紛紛進軍裝配式建筑領(lǐng)域。
王蘊（萬科集團副總裁）：從萬科的角度而言，做裝配式我們認為核心目的就是為了實現(xiàn)兩提兩減。所謂兩提兩減就是提高質(zhì)量，提高效率，減少對現(xiàn)場工人的依賴以及節(jié)能減排。
業(yè)內(nèi)人士表示，政策拿地和項目開發(fā)對裝配式建筑的明確規(guī)定有助于鼓勵掌握裝配式技術(shù)的房企積極進行研發(fā)，也有助于淘汰一些劣質(zhì)生產(chǎn)技術(shù)的企業(yè)，實際上都會帶來行業(yè)格局的洗牌和行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，使得未來裝配式建筑或?qū)⒊蔀榉科筮M軍房地產(chǎn)的“入場券”。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅是趨勢
目前裝配式建筑主要分為三種結(jié)構(gòu)。分別是裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑和裝配式木結(jié)構(gòu)建筑。
最近住建部首次提出加大鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點，讓鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑成為市場的焦點。
日前住建部發(fā)布通知要求：推進建筑業(yè)重點領(lǐng)域改革，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，其中強調(diào)要推進鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)試點。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者：過去我國鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑主要集中于公共建筑領(lǐng)域，在住宅領(lǐng)域發(fā)展則相對緩慢，在政策的推動下，鋼結(jié)構(gòu)+住宅將打開鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的想象空間。
仇保興（中國城市科學研究會理事長）：那么這種鋼結(jié)構(gòu)的建筑，它是在整個建筑的全生命周期，它是可以循環(huán)利用的，所以說你把建筑拆了，這結(jié)構(gòu)都可以用。甚至可以比方說，大不了就是回爐，重新冶煉。發(fā)達國家現(xiàn)在形成的一個概念，就是城市礦山的概念。城市礦山就是把這些鋼材就儲存在我們的建筑里面。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者：目前鋼結(jié)構(gòu)建筑回收率可以高達90%以上，鋼材屬于戰(zhàn)略資源，發(fā)達國家30%以上建筑都采用鋼結(jié)構(gòu)，部分國家達到40%，而我國僅僅只有6%。
方晏荷（華泰證券建筑建材分析師）：鋼結(jié)構(gòu)的成本它主要取決于鋼的成本和人工的成本。因為人工的成本，它是逐漸處于緩慢上漲的態(tài)勢，但是鋼成本的話，它目前還是相對來說，會更高一些。鋼材的成本大概占到了（總成本）的50%-60%。
業(yè)內(nèi)人士表示：人工成本上升是未來的大趨勢，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑在建筑效果、資源節(jié)約和人工成本有一定優(yōu)勢。未來鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑將成為主流發(fā)展方向。
王宏（中建鋼構(gòu)董事長）：現(xiàn)在我們的人工成本，可能占建筑成本的20%還不到，那么在西方的發(fā)達國家，人工成本已經(jīng)占到建筑成本的50%，那么隨著一個人工成本的增加，那么我們材料成本占建筑總成本的比例它就減少了。隨著我們工業(yè)化程度的提高，那么我們的勞動生產(chǎn)率也會提高。我相信鋼結(jié)構(gòu)的邊際效應(yīng)，這一天一定會到來。
根據(jù)工信部此前印發(fā)的《鋼鐵工業(yè)調(diào)整升級規(guī)劃（2016-2020年）的通知》中國將力爭鋼結(jié)構(gòu)用鋼量增加到1億噸以上，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑+住宅若能得到有效推廣，也會帶動上游的鋼鐵產(chǎn)能的消化。
方晏荷（華泰證券建筑建材分析師 ）：可能包括鋼結(jié)構(gòu)在內(nèi)的（裝配式建筑）可能對拉動上游的水泥、混凝土還有鋼材、鋼鐵產(chǎn)能的消化。還有下游的節(jié)能環(huán)保。我們認為上下游都會有一些比較好的機會。
上一條：政策推動：被動房從小規(guī)模試點發(fā)展到大規(guī)模開發(fā)
